Compara BancoEstado, Santander, Bci, Banco de Chile, Scotiabank, Itaú y otras alternativas para encontrar un crédito hipotecario que se adapte a tu presupuesto.
Elegir un banco para financiar una casa o departamento es una decisión de largo plazo. No basta con mirar qué institución anuncia la tasa más baja: también debes comparar el CAE, porcentaje de financiamiento, dividendo, plazo, seguros, gastos operacionales y costo total.
¿Cuáles son los mejores bancos para un crédito hipotecario en Chile?
Entre las principales instituciones que participan en el mercado hipotecario chileno se encuentran BancoEstado, Banco Santander, Bci, Banco de Chile, Scotiabank, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Banco Consorcio, además de otras instituciones financieras.
No existe un banco que sea el mejor para todas las personas. La alternativa más conveniente depende de los ingresos del solicitante, pie disponible, valor de la propiedad, historial financiero, plazo y condiciones que consiga en la evaluación.
BancoEstado
Una de las alternativas que conviene cotizar si buscas financiamiento habitacional. Actualmente informa financiamiento de hasta 90% para determinadas operaciones y plazos de hasta 30 años, sujeto a evaluación.
Puede ser interesante para: compradores que buscan un porcentaje elevado de financiamiento y alternativas de largo plazo.
Banco Santander
Cuenta con productos hipotecarios y diferentes alternativas de financiamiento. Su oferta vigente incluye opciones con condiciones preferenciales en determinados casos y para determinadas propiedades.
Puede ser interesante para: clientes que buscan comparar tasas preferenciales y alternativas de financiamiento según su perfil.
Bci
Bci informa alternativas de financiamiento de hasta 90% y plazos de hasta 30 años, sujetas a evaluación comercial y condiciones del producto.
Puede ser interesante para: compradores que valoran la preevaluación y gestión digital del proceso.
Banco de Chile
Es otra institución relevante para comparar cuando buscas financiamiento para adquirir una vivienda. Las condiciones finales dependen de la evaluación del solicitante y de la propiedad.
Puede ser interesante para: clientes que quieran comparar una oferta bancaria tradicional con otras alternativas.
Scotiabank
Ofrece créditos hipotecarios con diferentes modalidades de tasa y alternativas de financiamiento. En determinadas operaciones informa financiamiento de hasta 90% para primera propiedad.
Puede ser interesante para: quienes desean comparar modalidades de tasa fija, variable o semi variable.
Itaú
Participa en el mercado de créditos hipotecarios y también aparece entre las instituciones adheridas al subsidio estatal a la tasa hipotecaria.
Puede ser interesante para: compradores que quieran ampliar la cantidad de bancos que cotizan antes de decidir.
Comparación de bancos hipotecarios en Chile
| Banco | Financiamiento | Plazo | Punto a considerar |
|---|---|---|---|
| BancoEstado | Hasta 90% en determinadas condiciones | Hasta 30 años | Amplia oferta hipotecaria y posibilidad de complementar renta |
| Santander | Según evaluación | Según aprobación | Alternativas de tasa preferencial y productos hipotecarios |
| Bci | Hasta 90% sujeto a evaluación | Hasta 30 años | Preevaluación y seguimiento digital |
| Banco de Chile | Según producto y evaluación | Según aprobación | Alternativa para comparar con otros bancos |
| Scotiabank | Hasta 90% para determinadas primeras propiedades | Según producto | Diferentes modalidades de tasa |
| Itaú | Según evaluación | Según producto | Participa en programas de financiamiento habitacional |
Por ejemplo, BancoEstado informa actualmente que puede financiar hasta el 90% del menor valor entre tasación y precio de venta, sujeto a evaluación, mientras Bci también informa hasta 90% en determinadas condiciones.
BancoEstado vs Santander: ¿cuál es mejor?
Comparar BancoEstado y Santander es una de las búsquedas habituales de quienes están buscando financiamiento para comprar una vivienda.
BancoEstado informa financiamiento de hasta 90%, plazos de hasta 30 años y la posibilidad de complementar renta. También contempla condiciones preferenciales vinculadas a determinados productos y al pago automático del dividendo.
Santander, por su parte, ofrece diferentes alternativas hipotecarias y actualmente publicita una alternativa con tasa preferencial para determinadas propiedades, además de un producto con subsidio. Sus requisitos generales incluyen, entre otros, ingresos acreditables, domicilio acreditable y nacionalidad chilena o residencia definitiva.
¿Cuál elegir? Solicita una cotización en ambos bancos con exactamente el mismo monto, plazo y porcentaje de financiamiento. Después compara el costo total y no únicamente la tasa.
Bci vs BancoEstado para crédito hipotecario
Bci informa financiamiento de hasta 90% y plazos de hasta 30 años. Además, ofrece preevaluación online y un sistema de seguimiento digital del proceso.
BancoEstado también informa hasta 90% de financiamiento y plazos de hasta 30 años para determinados productos. Además, permite complementar renta para acceder a un mayor financiamiento, sujeto a sus políticas de evaluación.
En este caso, la mejor alternativa dependerá principalmente de la cotización concreta que reciba el comprador.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja?
No existe una institución que mantenga permanentemente la tasa más baja para todos los clientes.
Las tasas pueden cambiar por las condiciones del mercado, campañas comerciales y características específicas de la operación. Además, el cliente puede recibir una condición diferente a la publicada de manera general.
Como referencia, el subsidio estatal a la tasa hipotecaria vigente contempla instituciones participantes y tasas efectivas diferentes según el banco. El Ministerio de Vivienda informa, por ejemplo, tasas efectivas de 3,28% para Santander, 3,41% para BancoEstado, 3,42% para Coopeuch, 3,53% para Itaú, 3,63% para Banco de Chile y 3,68% para Bci bajo ese programa y sus condiciones específicas.
¿Qué banco financia mayor porcentaje de una vivienda?
Algunas instituciones pueden financiar hasta el 90% del valor de una propiedad bajo determinadas condiciones.
BancoEstado informa hasta 90% de financiamiento sujeto a evaluación. Bci también informa hasta 90%, mientras Scotiabank señala que para una primera propiedad puede llegar al 90% del menor valor entre el precio de venta y la tasación, sujeto a sus condiciones.
Esto significa que una persona podría necesitar aportar aproximadamente un 10% como pie en una operación que efectivamente obtenga ese nivel de financiamiento, además de considerar los gastos asociados a la compra.
¿Cuánto pie necesito para comprar una vivienda?
El pie depende del porcentaje que financie el banco.
| Valor de propiedad | Financiamiento 80% | Pie aproximado |
|---|---|---|
| $60.000.000 | $48.000.000 | $12.000.000 |
| $80.000.000 | $64.000.000 | $16.000.000 |
| $100.000.000 | $80.000.000 | $20.000.000 |
| $150.000.000 | $120.000.000 | $30.000.000 |
La tabla es solamente ilustrativa. El porcentaje de financiamiento real dependerá del banco, propiedad y evaluación.
Requisitos para obtener un crédito hipotecario en Chile
Cada banco establece sus propios criterios. Sin embargo, normalmente se revisan aspectos como ingresos, antigüedad laboral, historial financiero, nivel de endeudamiento y características de la propiedad.
Ingresos demostrables
Los bancos necesitan comprobar que el solicitante tiene capacidad para pagar el dividendo. Dependiendo de la situación laboral, pueden solicitar liquidaciones de sueldo, contratos, cotizaciones, declaraciones tributarias, boletas de honorarios u otros antecedentes.
Buen historial financiero
El comportamiento de pago puede ser un elemento importante en la evaluación. Por ejemplo, Bci señala como requisito mantener un buen historial de comportamiento de pago.
Antigüedad laboral
Los requisitos de antigüedad varían según el banco y la situación laboral. Bci, por ejemplo, establece requisitos específicos para trabajadores dependientes e independientes.
Pie disponible
Debes poder demostrar que cuentas con los recursos necesarios para cubrir la parte de la propiedad que no será financiada por el banco.
Propiedad apta para financiamiento
La vivienda también debe cumplir determinados requisitos legales, de tasación y de garantía establecidos por la institución.
¿Cuánto debo ganar para obtener un crédito hipotecario?
No existe un salario único que garantice la aprobación de un crédito hipotecario. La capacidad de pago depende del monto solicitado, plazo, otras deudas y condiciones del banco.
Por ejemplo, Bci informa actualmente un ingreso líquido superior a 23 UF como requisito general para su crédito hipotecario, además de otros criterios de evaluación. También establece que el dividendo no debe superar el 30% del sueldo líquido bajo sus condiciones informadas.
BancoEstado señala que, en sus condiciones informadas, el dividendo no debe superar el 25% de la renta líquida o ingreso familiar cuando se complementa renta.
Calculadora de crédito hipotecario: ¿cuánto sería el dividendo?
Esta calculadora permite estimar matemáticamente un dividendo mensual. Es útil para tener una primera aproximación antes de solicitar una cotización bancaria.
Calcula tu dividendo mensual
La simulación no constituye una oferta bancaria y no incorpora necesariamente seguros, gastos operacionales, impuestos, comisiones ni otros costos.
¿Cómo elegir el mejor banco hipotecario?
Una buena estrategia consiste en pedir al menos tres o cuatro cotizaciones y compararlas bajo las mismas condiciones.
- Define cuánto dinero necesitas financiar.
- Determina cuánto puedes aportar como pie.
- Calcula una cuota mensual que puedas asumir.
- Solicita una preevaluación en diferentes bancos.
- Compara las tasas ofrecidas.
- Compara la CAE.
- Revisa el costo total del crédito.
- Compara seguros.
- Consulta los gastos operacionales.
- Revisa las condiciones de prepago.
¿Conviene elegir el banco donde ya tengo mi cuenta?
No necesariamente. Ser cliente de un banco puede permitir acceder a determinadas condiciones comerciales, pero eso no significa automáticamente que esa institución tenga la mejor oferta para tu crédito hipotecario.
Lo recomendable es pedir una cotización a tu banco actual y utilizarla como referencia para comparar con otras instituciones.
¿Conviene complementar renta para obtener un crédito hipotecario?
La complementación de renta puede permitir que dos personas sean consideradas conjuntamente para efectos de la evaluación, dependiendo de las políticas de cada banco.
BancoEstado, por ejemplo, informa que la complementación de renta puede utilizarse para optar a un mayor financiamiento, sujeta a evaluación.
Scotiabank también contempla complementación de rentas para determinados vínculos familiares o situaciones establecidas por el banco.
¿Qué banco es mejor para comprar una primera vivienda?
Para una primera vivienda, conviene prestar especial atención al porcentaje de financiamiento, pie requerido, tasa, dividendo y programas de subsidio disponibles.
BancoEstado, Santander, Bci, Scotiabank, Banco de Chile, Itaú y otras instituciones pueden ser opciones para cotizar dependiendo de la propiedad y perfil del comprador.
Además, durante 2026 existe un subsidio estatal a la tasa hipotecaria para determinadas viviendas y operaciones. El beneficio contempla instituciones financieras adscritas y tiene condiciones específicas de acceso.
Crédito hipotecario con subsidio: ¿qué bancos participan?
El subsidio a la tasa hipotecaria puede reducir el costo financiero de determinados créditos que cumplen los requisitos del programa.
Entre las instituciones incluidas por el Ministerio de Vivienda aparecen Banco Santander, BancoEstado, Coopeuch, Itaú Corpbanca, Banco de Chile, Bci, Banco Consorcio y Banco Falabella, entre otras.
El programa tiene un número limitado de subsidios y una fecha máxima de acceso establecida por la autoridad, por lo que es importante verificar las condiciones vigentes antes de iniciar el proceso.
Errores que debes evitar al elegir un banco hipotecario
1. Elegir solo por la tasa
La tasa es importante, pero no representa necesariamente todo el costo del financiamiento.
2. No comparar el CAE
La CAE permite complementar la comparación y analizar mejor diferentes ofertas.
3. No revisar el porcentaje financiado
Dos bancos pueden ofrecer tasas similares pero exigir diferentes niveles de pie.
4. No calcular el dividendo
Antes de reservar una propiedad, debes saber aproximadamente qué cuota mensual puedes asumir.
5. No considerar los gastos adicionales
El costo de comprar una vivienda no se limita al pie y al dividendo.
6. Aceptar la primera oferta
Una cotización es un punto de partida. Comparar puede ayudarte a encontrar condiciones más adecuadas.
Preguntas frecuentes sobre los mejores bancos hipotecarios en Chile
No existe un banco universalmente mejor. BancoEstado, Santander, Bci, Banco de Chile, Scotiabank e Itaú son algunas de las instituciones que conviene cotizar y comparar según tu situación.
BancoEstado y Bci informan actualmente alternativas de hasta 90%, sujetas a sus condiciones y evaluación. Scotiabank también informa hasta 90% para determinadas primeras propiedades.
Ambos pueden ser alternativas interesantes. La decisión debería basarse en la cotización concreta que obtengas, comparando tasa, CAE, dividendo, seguros, plazo y costo total.
Bci ofrece alternativas de hasta 90% de financiamiento y plazos de hasta 30 años bajo determinadas condiciones, además de preevaluación online.
Las tasas cambian y pueden variar según el perfil del cliente. Además, determinados subsidios o campañas pueden generar tasas preferenciales. Por eso, conviene comparar cotizaciones vigentes.
Depende del porcentaje que financie el banco. Si una institución financia el 90%, el comprador debería cubrir aproximadamente el 10% restante, además de los gastos asociados a la operación.
Depende de las políticas de cada institución. Algunos bancos establecen como requisito la residencia definitiva. Santander, por ejemplo, señala nacionalidad chilena o residencia definitiva entre sus requisitos generales.
En determinadas instituciones sí. BancoEstado y otras entidades contemplan mecanismos de complementación de renta sujetos a sus políticas y evaluación.
Conclusión: ¿qué banco elegir para tu crédito hipotecario?
Los mejores bancos para pedir un crédito hipotecario en Chile dependerán de las condiciones que puedas obtener personalmente. BancoEstado, Santander, Bci, Banco de Chile, Scotiabank e Itaú son algunas de las principales alternativas que puedes considerar al momento de cotizar.
Para tomar una buena decisión, no te concentres exclusivamente en la tasa anunciada. Compara el CAE, dividendo, porcentaje de financiamiento, pie requerido, seguros, gastos operacionales y costo total.
Una diferencia pequeña en las condiciones de un crédito hipotecario puede tener un impacto importante cuando el financiamiento se mantiene durante 20, 25 o 30 años.